**Gestalten Sie Ihren Grundriss noch selber**barrierefreie gehobene 3 Zi. in Porz-Zündorf**

Unser Projekt stellt ein Mehrfamilienhaus dar mit 30 Wohnungen auf einer Grundstücksfläche von 3.000 m². Als Projektentwickler haben wir auf eine moderne, nachhaltige Architektur wertgelegt. Die Erdgeschosswohnungen werden barrierefrei ausgestattet und erhalten Terrassen und Rasenflächen mit Sondernutzungsrecht. Moderne umweltfreundliche Gasbrennwertthermen stellen die Energieversorgung sicher. Die Heizung wird durch eine Solartherme unterstützt, um Wärme ökologisch und kostenökonomisch bereitzustellen. Die Fußbodenheizungen werden kosteneffizient betrieben. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls durch die Heizung generiert. Jede Wohnung wird mit einer Be-und Entlüftungsanlage ausgestattet, die eine Lüftung durch Fensteröffnung unnötig macht. Die Fundamente sowie Bodenplatte und Kellerwände werden mit WU-Beton (wasserundurchlässig) ausgeführt. Das Dach des Punkthauses wird als Flachdach umgesetzt. Die Wärmedämmung entspricht der gültigen Energie-Einsparverordnung (EnEV). Die Zuwegung zum Haus wird dem Gelände angepasst und mit einem Plattenbelag versehen. Ein Personenaufzug vom Keller bis zur Dachgeschosswohnung betrieben, sorgt für einen sicheren und unkomplizierten Etagenzugang. Das Treppenhaus wird mit ansprechendem Granitboden belegt und erhält ein Geländer aus Edelstahl. Alle Räume erhalten schwimmenden Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. Die Wohnräume werden mit Oberböden-Parkettdielen in Eichen- oder Pinienoptik ausgestattet. ***Sowohl familienfreundlich als auch seniorengerechet*** Eine Barrierefreiheit ist im Erdgeschoss in allen Wohnungen gewährleistet. Dies leisten Obentürschließer und eine integrierte Klingel und Gegensprechanlage mit eingebautem Farbmonitor. Barrierefreiheit wird u.a. gewährleistet durch einfachen Toilettenzugang und bodengleicher Dusche Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite!

***In allen Belangen hochwertige Ausstattung und Bauweise*** -Innen-Ausstattung- Die Hauseingangstür ist mit Gegensprechanlagen und mit LCD. Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren entsprechen höchsten Qualitätsansprüchen durch elektrisch betriebene und individuell programmierbare Rollläden. Zudem entsprechen alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren den höchsten Qualitätsansprüchen. Sie verfügen über hochwertige 3fach Isolierverglasung und ein5-Kammer-System. Alle Fenster sind „Tiefenbodenfenster“. Die Beschläge entsprechen der Güteklasse WKII. Die Kunststoffrahmen werden innen weiß und außen anthrazit ausgeführt. Balkone und Terrassen werden thermisch von den Decken getrennt und mit Bangkirai-Holzböden belegt. Alle Balkone, Loggien, Terrassen und das Treppenhaus erhalten Edelstahlgeländer, welche teilweise pulverbeschichtet sind. -Badezimmer-Ausstattung- Hochwertige Badeinrichtung mit Acryl-Badewanne und Bademöbel und hochwertigen Armaturen Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Regendusche und zusätzliche Handbrause -Außen-Ausstattung- Internet- und Antennenanschluss befinden sich in jedem Zimmer und sämtliche Räume verfügen über ausreichend Steckdosen. Ein Kinderspielplatz mit sicherem, verkehrsfreiem Zugang und TÜV-geprüften Spielgeräten. 10 Kfz-Stellplätze. Freiflächen werden eingezäunt und als Gartenanlagen begrünt, mit ausgewiesenem Platz für Müllentsorgung versehen. *Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ist Ihre alte Wohnung, aus der man herausgewachsen ist, zu klein oder das Eigenheim mittlerweile zu groß oder die Kapitalanlage ungeeignet? Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts.*

***Anspruchsvolle Lage*** Lifestyle in grüner Idylle ohne Verzicht auf Großstadt-Flair und die Vorzüge der Millionenstadt und Kulturmetropole Köln. Die geplanten Wohneinheiten unseres Bauvorhabens entstehen im Stadtgebiet Porz, im rechts rheinischen Süden von Köln, eingebunden in eine Wohnlage von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Porz zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter mit hohem Freizeitfaktor aus. Das Rheinufer mit seinen Auenlandschaften ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Als selbstständige Stadt war Porz bis zur Eingemeindung Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises. Zudem liegen auf Porzer Gebiet einige größere ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofanlagen, wie Gut Leidenhausen, Schloss Röttgen und Gut Maarhausen. Das Erholungsgebiet Groov in Köln-Porz-Zündorf – eine ehemalige Insel zwischen dem Rhein und dem Groovgewässer gelegen – bietet abwechslungsreiche Freizeitangebote. Die Fähre KroKoLino fährt von Zündorf über den Rhein zum gegenüberliegenden Stadtteil Weiß und bietet nicht nur Familien die Möglichkeit zur individuellen Freizeitgestaltung. Ausflugslokale, historisches Fachwerk, Sport- und Spielplätze, Wassersportvereine sowie eine Minigolfanlage begeistern naturverbundene und bewegungsfreudige Menschen. Kombinieren Sie entspannte Wohnatmosphäre im Grünen bei gleichzeitig bequemer Anbindung an die Innenstadt. Mit der Linie 7 ist die Kölner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Gute Anbindung an die Kölner Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel, das Kölner Zentrum ist in weniger als 20 Minuten mit der Straßenbahnlinie 7 erreichbar. Idylle ohne Verzicht auf Großstadt-Flair und die Vorzüge der Millionenstadt und Kulturmetropole Köln. Zudem befindet sich der Flughafen Köln/Bonn in unmittelbarer Nähe. **Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand.**

***Die Vorteile einer modernen Be- und Entlüftungsanlage*** Mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage genießen Sie in Ihrem Zuhause viele Vorteile. Sie haben immer frische und saubere Zuluft, auch bei Abwesenheit ist ein Grundluftwechsel gesichert. Da die Luft stets durch mehrere Schmutzfilter gesäubert wird, ist dies vor allem für Allergiker im Sommer angenehm. Die Fenster bleiben geschlossen, Pollen und Staub bleiben draußen. Auch bei Nacht ist die Lufterneuerung gesichert, sodass das Schlafen ohne Außengeräusche bei geschlossenen Fenstern möglich ist. Trotzdem haben Sie keine übermäßige Feuchtigkeit im Haus, das Trocknen der Wäsche stellt kein Problem mehr da. Es bildet sich kein Schimmel und somit laufen Sie nicht der Gefahr von Bauschäden in Folge von Durchfeuchtung. Auch die Temperatur wird im Sommer automatisch reguliert. Im Winter Haben Sie geringere Wärmeverluste und eine bessere Wärmeverteilung. Die Rückgewinnung der Wärme aus der Abluft wird der Frischluft wieder hinzugefügt. Das spart kostbare Wärmeenergie. Die in der Wohnung entstehenden Gerüche z.B. aus Bad, WC und Küche werden schnell beseitigt, dadurch wird die Geruchsbelastung verhindert. *Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliches Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Emlak AG* Es handelt sich hierbei um exemplarische Grundrisse mit geplanten Aussenaufnahmen. Sämtliche Rechte und Eigentum an diesen Fotos befinden sich bei Emlak AG. Die Nutzung der Fotos ist nicht erlaubt. Jede fremde Nutzung führt zu einer Strafanzeige mit Schadensersatzansprüchen.