NEUBAU: ***Hochwertige Wohnung im 1. OG mit grossem Balkon und Blick auf die Agger***

Diese Neubau-Wohnung ist ideal für jeden, der urbanes Leben liebt und schätzt mit Blick auf den Agger-Fluss. Das 4-Familienhaus befindet sich in bester Lage zum Stadtzentrum Troisdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Balkon. Die Wohnung mit 3 Zimmern und grossem Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 76 qm. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum wie auch ein Aussen-Stellplatz für das Auto. Das Hausgeld beträgt ca. 200,-. Egal ob zum Einkaufen, zu einem Stadtbummel oder zu Arztbesuchen, von hier ist alles fußläufig und bequem erreichbar und auf den Pkw kann verzichtet werden. Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet und verkauft Ihre Immobilie zum Bestpreis, da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben. Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand und profitieren Sie von monatlich wechselnden Aktionen. Top-Aktion nur diesen Monat: Sie erhalten nur noch eine begrenzte Zeit eine „Rundum-Sorglos + All-Inklusiv“ – Paket für die zügige und sichere Vermietung, Verwaltung und Vermarktung Ihrer Immobilie mit einer Marktwertanalyse.

In traumhafter zentraler Lage entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einem Laden auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.000 m². Als Projektentwickler haben wir auf eine moderne, nachhaltige Architektur Wert gelegt. Moderne umweltfreundliche Gasbrennwertthermen stellen die Energieversorgung sicher. Die Heizung wird durch eine Solartherme unterstützt, um Wärme ökologisch und kostenökonomisch bereitzustellen. Die Fußbodenheizungen werden kosteneffizient betrieben. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls durch die Heizung generiert. Jede Wohnung wird mit einer Be-und Entlüftungsanlage ausgestattet, die eine Lüftung durch Fensteröffnung unnötig macht. Die Fundamente sowie Bodenplatte und Kellerwände werden mit WU-Beton (wasserundurchlässig) ausgeführt. Das Dach des Punkthauses wird als Flachdach umgesetzt. Die Wärmedämmung entspricht der gültigen Energie-Einsparverordnung (EnEV). Die Zuwegung zum Haus wird dem Gelände angepasst und mit einem Plattenbelag versehen. Das Treppenhaus wird mit ansprechendem Granitboden belegt und erhält ein Geländer aus Edelstahl. Alle Räume erhalten schwimmenden Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. Die Wohnräume werden mit Oberböden-Parkettdielen in Eichen- oder Pinienoptik ausgestattet. Unser Ziel ist es sowohl familienfreundlich als auch seniorengerecht für das komplette Lebensalter zu bauen. In allen Belangen hochwertige Ausstattung und Bauweise, denn Emlak baut für Ihre Zukunft: • inkl. 3-fach Wärmeschutzverglasung • inkl. Wand- und Bodenfliesen Bad/WC • inkl. Bodenbeläge in allen Wohnräumen nach Mustervorlage • inkl. Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung • inkl. bodengleiche Dusche im Bad • inkl. Wandspiegel über der Waschtischanlage • inkl. Decken- und Wände malerfertig gestrichen in Qualitätsstufe Q3 • inkl. hochwertige Sanitärobjekte • inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner • inkl. große Wohnbalkone im Außenbereich • inkl. Rolladen und vieles mehr….

Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar. Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren. Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen. Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten: 15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung oder 10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner: 02203 / 57 49 994 oder 0177 / 89 716 99.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender. Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: TUN – SIE – ES – JETZT !