Produktions- und Lagerhalle: Fleischverarbeitung (ca. 1.750 m² Gewerbefläche, 3.958 m² Grundstück)

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine Produktions- und Lagerhalle auf einem 3.958 m² 
großen Grundstück innerhalb des Industrie- und Gewerbegebietes Bork der Stadt Selm. 

Die insgesamt ca. 1.750 m² Hallenflächen werden fast ausschließlich als Produktions- und 
Lagerflächen genutzt. Lediglich ca. 40 m² sind als Bürofläche ausgebaut. Innerhalb der Produktions- 
und Lagerflächen sind in Teilbereichen (Tief-)Kühlhäuser eingebaut.

Die Gesamtkonzeption der Immobilien ist auf der derzeitigen Nutzung (Verarbeitung von verderblichen 
Lebensmitteln, derzeit Fleischverarbeitung) abgestellt. 

Hallenfläche 1:
  ca. 1.200 m²
  Vermietet (Fleischverarbeitung)
  Erzielbare Miete: 4.200,- EUR

Hallenfläche 2:
  ca. 425 m²
  Leer (Eigennutzung möglich)
  Erzielbare Miete: 1.500,- EUR

Hallenfläche 3:
  ca. 125 m²
  Leer (Eigennutzung möglich)
  Erzielbare Miete: 500,- EUR

Insgesamt:
  1.750 m² BGF
  Erzielbare Gesamtmiete: 6.200,- EUR


•	Zuschnitt/Gestalt: rechteckig geschnittenes Grundstück
•	Topografie:  eben-  und höhengleich mit angrenzender Straße
•	Abmessungen: Breite Ø: Ca.  72,00 m, Tiefe Ø: Ca. 55,00 m
•	Straßenfront:  Ca. 72,00 m
•	Baugrund: Tragfähiger Baugrund wird unterstellt
•	Versorgung:  Strom, Wasser, Gas
•	Entsorgung: Kanalanschluss
•	Zuwegung: Direkter Straßenzugang
•	Überbauung: Lt. Flurkarte keine erkennbar

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Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich 
über uns zu führen. 

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Die Immobilie ist zu großen Teilen an eine Fleischverarbeitung fremd vermietet.

Der Anbau zur Straße kann als Grill/Imbiss genutzt werden.

Rund 550 m² sind derzeit leer stehend.

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Die Stadt Selm liegt im südlichen Teil des Münsterlandes und ist durch die Zugehörigkeit zum 
Kreis Unna gleichzeitig Teil des nördlichen Ruhrgebietes. 

Die nächstgelegenen Autobahnen (A1 – Osten, A2 – Süden) sind rund 15km entfernt. Die Entfernung zu den 
Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück beträgt rund 40 bzw. 60 km. Selm liegt an der Bahnstrecke 
Dortmund – Gronau – Enschede/NL. 

•	Einwohner:  Selm / rd. 27.500
•	Großraum/Einzugsbereich: Dortmund ca. 25km, Münster ca. 45km
•	Noch durchschnittliche Verkehrsanbindung
•	Kaufkraftindex(Ø = 100): 96.5
•	Arbeitslosenquote: 12,5%

Das Bewertungsobjekt ist auf der Gutenbergstraße innerhalb des Industrie – und Gewerbegebietes Bork gelegen. 
Das Industriegebiet befindet sich zwischen den Ortstellen Selm und Bork und besitzt über die B236 
eine direkte Anbindung an das regionale Straßennetz.

•	Durchschnittliche Gewerbelage
•	Das Industriegebiet ist an den ÖPNV angebunden. Der Bahnhof Bork ist rund 500m entfernt. 
•	Einkaufsmöglichkeiten: Nicht vorhanden. Entfernung  nach Bork Zentrum rund 1,5 km. 
•	Schulen: Alle Schulformen in Selm vorhanden. 
•	Normale Gewerbebebauung
•	Beeinträchtigungen/Immissionen:  -

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Ansprechpartner ist unter der Festnetz-Nr: 02203 / 57 49 994 oder Mobil-Nr. 0177 / 89 71 699 rund um die Uhr 
für Sie erreichbar.  Wir sind nur einen Anruf entfernt!

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. 
Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, 
aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer 
sind vorbehalten. 

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen 
werden sie ausgehändigt. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche 
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen 
Bedingungen zustande. 

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls 
Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. 

Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl 
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"NACHFRAGE AN IMMOBILIEN STEIGT" 
Immobilien sind nach Ansicht der meisten Deutschen der beste Schutz vor Inflation: Einer Forsa-Umfrage 
im Auftrag des Maklerverbands IVD zufolge nannten 54% von 1001 Befragten die Immobilie als besten 
Inflationsschutz; abgeschlagen folgen Rohstoffe (15%) und Sparkonten (10%). Quelle: Immobilienzeitung